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標題: 逆按揭在港可行嗎?(轉)
KKao
論壇鐵人
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發表於 2011-3-4 16:25 
逆按揭在港可行嗎?(轉)

「逆按揭」意思指逆轉的按揭安排,即並非是傳統由業主向銀行供款,而是銀行每月支付一筆款項給業主,條件是業主需將物業抵押予銀行;業主一般可在抵押物業居住至百年歸老,但離世後物業的擁有權需歸銀行所有。逆按揭在西方國家已推行多年,主要針對退休人士而設。

不少港人營營役役大半生都是為了供樓,退休時擁有一層自己的物業,但個人積蓄卻未必足夠維持退休後的生活水平,或應付突然性支出如醫療費用等,尤其是港人長壽,退休生活可長達20至30年。按揭證券公司早前已表示正重新研究「逆按揭」的可行性,推行逆按揭計劃可使業主以磚頭套取流動現金,改善退休生活。

此外,本港人口老化問題日趨嚴重,根據政府統計資料,廿多年後香港每4個人當中便有1位是超過65歲的長者,對於政府來說,逆按揭亦是可紓緩老化問題及減輕援助開支的方法之一。

不過,筆者認為香港要推行逆按揭需面對多重問題,一方面是銀行認為逆按揭的吸引性不大,實難推動銀行撥出新資金開拓新市場。銀行傳統業務以賺取利息為主,物業只是按揭貸款中的抵押品,相信銀行根本不希望收回物業拍賣或放售,偏離主業,並增加業務的複雜性。

再者,逆按揭的利潤遠不及傳統按揭可觀,銀行還需要解決長期向業主發放定額款項之資金成本問題。正如上期所述,港人之退休生活可長達20至30年,期間銀行難以確保業主妥善維修物業,而樓宇變舊及樓市下滑亦產生物業價值下跌的風險。

另一方面,香港的獨特文化亦令逆按揭需求不如西方國家大。中國人普遍仍有將物業留給子女的傳統觀念,故未必認同銀行收回物業的做法。而且,香港房地產市場活躍,不少人視物業為投資工具,買樓寄望升值,業主或寧願待樓價或租金上升時出售或出租物業,自己轉住另一單位,亦不甘抵押予銀行換取定額款項;而且銀行在計算各項風險後,估值一定大大降低。

就上述來看,若要逆按揭在沒有政府的支持下,只作為商業產品在港推行,實為困難重重。

http://hk.centanet.com/icms/temp ... 4&article=26135


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痴呆企鵝   2011-3-12 16:29  點數  +3   真心講,,,,廢- -'
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